- La asesora inmobiliaria y expresidenta de AMPI Tijuana, Lersa Mercadillo, señala que la ausencia de un testamento o estrategia sucesoria paraliza la movilidad de los bienes raíces y detona conflictos familiares que pueden durar años.
Tijuana. – Con el objetivo de fomentar la cultura de la legalidad y proteger el patrimonio de las familias bajacalifornianas, la especialista en el sector inmobiliario y expresidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Tijuana, Lersa Mercadillo, emitió una alerta sobre las graves consecuencias de no prever el destino de los bienes inmuebles. La experta señaló que la falta de planeación no solo genera vacíos legales, sino que imposibilita cualquier transacción de venta, renta o administración hasta que se concluya un proceso sucesorio formal.
De acuerdo con la asesora, es una situación recurrente encontrar propiedades que quedan «congeladas» tras el fallecimiento del propietario original.
Al respecto, Mercadillo explicó que “Cuando un propietario fallece, ese inmueble no se puede vender ni rentar hasta que exista una sucesión legalmente concluida, o al menos el nombramiento de un albacea, y ahí es donde comienzan muchos problemas que se pudieron evitar”.
Esta parálisis operativa impacta directamente en la economía familiar y en la dinámica del mercado inmobiliario regional.
La especialista detalló que existen dos rutas legales tras un deceso: la sucesión testamentaria y la intestamentaria. En el segundo caso, al no existir un documento que exprese la voluntad del dueño, la ley debe determinar a los herederos, lo que suele derivar en procesos jurídicos prolongados y, frecuentemente, en fracturas familiares.
“Lo vemos todos los días, es decir, inmuebles que no se pueden mover, familias con desacuerdos y oportunidades que se pierden simplemente por no haber hecho una planeación a tiempo”, enfatizó la expresidenta de AMPI.
Finalmente, Lersa Mercadillo hizo un llamado enérgico a la ciudadanía para buscar asesoría profesional y considerar el testamento como una herramienta estratégica de protección, más allá de un simple trámite burocrático. Subrayó que una transición ordenada garantiza que el esfuerzo de toda una vida se conserve y beneficie realmente a los seres queridos, evitando que el patrimonio se convierta en una carga legal. Concluyó que una orientación oportuna marca la diferencia entre heredar tranquilidad o un proceso judicial complejo.
